mg平台游戏_AG电子竞技俱乐部

图片

mg平台游戏_AG电子竞技俱乐部

图片

mg平台游戏 |山西省人民政府 首页 繁体版浏览 移动版 +微信

前三季度运城房地产开发投资同比增长8.6%

发布时间: 2020-11-17 09:39 来源:运城市统计局 【字体:

年初以来,在运城市委、市政府的坚强领导下,全市上下深入贯彻中央、省、市各项重大决策部署,新冠疫情得到有效控制,房地产市场逐步恢复。前三季度,全市房地产市场呈现开发投资平稳增长,施工规模不断扩大,销售市场欣欣向荣,到位资金相对充裕等良好态势。

一、运城房地产开发市场运行特点

(一)开发投资平稳增长,建筑工程贡献显著

前三季度,运城房地产开发投资完成118.6亿元,同比增长8.6%,拉动全市固定资产投资2.2个百分点。从各月投资完成情况看,一季度受疫情影响严重,处于负增长态势,从4月开始,开发投资增速由负转正,除6月份略有回落外,其余月份均维持在8%以上。

从工程构成看,建筑工程快速增长,成为拉动全市房地产开发投资的主动力。前三季度,全市建筑工程投资完成85.9亿元,同比增长16.0%,增幅比一季度加快20.4个百分点,比上半年加快14个百分点,占房地产开发投资的比重为72.4%,对全市房地产开发投资的贡献率为127.0%,拉动全市房地产开发投资10.9个百分点;安装工程投资完成11.2亿元,同比增长19.6%,占比为9.5%;设备工器具购置完成1.5亿元,同比增长41.7%,占比为1.3%。

从工程用途看,各类投资实现全面增长。前三季度,房地产开发投资中的住宅类投资完成97.8亿元,同比增长3.9%,增幅比一季度加快22.8个百分点,比上半年加快5个百分点,占比为82.5%,拉动全市房地产开发投资3.3个百分点;办公楼投资完成0.5亿元,同比增长82.1%,占比为0.4%;商业营业用房投资完成13.6亿元,同比增长65.0%,占比为11.4%;其他投资完成6.8亿元,同比增长2.3%,占比为5.7%。

(二)施工规模不断扩大,新开工面积快速增长

前三季度,全市房地产开发项目房屋施工面积2091.0万平方米,同比增长13.0%,总量分别比一季度和上半年增加414.8和185.4万平方米。其中住宅施工面积1648.4万平方米,占全市房屋施工面积的比重为78.8%,同比增长12.6%,总量分别比一季度和上半年增加322.5和136.9万平方米。

今年以来,全市房地产开发项目本年新开工面积保持快速增长态势。前三季度,全市房屋新开工面积544.1万平方米,占全市房屋施工面积的比重为26.0%,同比增长38.2%。其中,住宅新开工面积426.3万平方米,占全市房屋新开工面积的比重为78.3%,同比增长30.2%;办公楼新开工面积1.2万平方米,同比下降6.4%;商业营业用房新开工面积38.1万平方米,占全市房屋新开工面积的比重为7.0%,同比增长35.4%;其他房屋新开工面积78.6万平方米,占全市房屋新开工面积的比重为14.4%,同比增长112.8%。

(三)销售市场欣欣向荣,大户型住房销量快速增长

前三季度,全市商品房销售面积223.6万平方米,同比增长39.5%,增幅分别比一季度、上半年加快48.7、37.9个百分点,其中住宅销售面积220.1万平方米,同比增长41.2%;商品房销售额101.6亿元,同比增长56.7%,增幅分别比一季度、上半年加快79.9、27.3个百分点,其中住宅销售面积99.5万平方米,同比增长61.6%。

从各物业类型看,大户型住房成交量快速增长。前三季度,住宅类销售面积220.1万平方米,同比增长41.2%,销售额99.5亿元,同比增长61.6%,其中144平米以上住宅销售面积34.0万平方米,同比增长132.6%,销售额18.5亿元,同比增长170.4%;非住宅类销售面积3.5万平方米,同比下降21.3%,销售额2.1亿元,同比下降35.6%。

(四)到位资金相对充裕,自筹资金拉动明显

前三季度,全市房地产开发企业本年实际到位资金163.1亿元,比同期房地产开发投资多44.5亿元,同比增长43.1%,增幅比同期房地产开发投资增速快34.5个百分点。

从到位资金构成看,自筹资金拉动作用明显。前三季度,全市房地产开发企业到位资金中国内贷款0.5亿元,同比下降82.1%;自筹资金68.2亿元,占全市到位资金的比重为41.8%,同比增长74.3%,拉动全市到位资金25.5个百分点;以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源94.4亿元,占全市到位资金的比重为57.9%,同比增长30.7%,拉动全市到位资金19.5个百分点。其中,定金及预收款60.4亿元,占全市到位资金的比重为37.0%,同比增长23.4%,个人按揭贷款29.5亿元,占全市到位资金的比重为18.1%,同比增长64.3%,均拉动全市到位资金10个百分点。

二、运城房地产市场需要关注的问题

前三季度,我市房地产开发市场中主要指标呈现出较快增长的良好态势,但也暴露出商品房待售面积增加、房价同比涨幅较快、区域发展不平衡等新情况、新问题

(一)商品房待售面积增加

止三季度末,全市商品房待售面积76.0万平方米,同比下降34.6%。从全年趋势看,截止8月底,待售面积总量持续较少,8月末达到最低点,随后出现增长态势,9月末比8月末增加7.3万平方米,比7月末增加4.2万平方米,商品房存量不降反增,去库存压力加大。

(二)房价同比涨幅较快

从商品房销售额与销售面积之比看,三季度末,全市商品房销售额与销售面积之比为4542元/平方米,比2019年末增加了580元/平方米,同比增长12.3%。其中商品住宅销售额与销售面积之比为4520元/平方米,比2019年末增加了658元/平方米。从地区看,商品房销售额与销售面积之比位居全市前2位的盐湖区、运城经济技术开发区均超过了5000元/平方米,分别为5995、5052元/平方米,比2019年末分别增加了750、700元/平方米,同比分别增长14.4%、20.6%,房价同比出现较快增长。

(三)区域发展不平衡

前三季度,全市14个县(市、区)、开发区房地产开发投资增速呈“7增7降”,增速最高的夏县比增速最低的稷山高168个百分点;全市14个县(市、区)、开发区商品房销售面积增速呈“10增4降”,增速最高的临猗比增速最低的稷山高227.6个百分点。

针对疫情特殊时期我市房地产开发市场存在的问题,各级各部门要仅仅围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,特别关注因疫情导致的商品房价格波动较大、商品房库存量加大等问题,密切关注房地产市场走向,高度重视房地产市场调控工作,加快建立和完善符合我市市情、适应市场规律的长效机制,正确引导房地产开发企业的投资行为和投资方向,确保运城房地产市场健康稳定发展